Kamienica Czeladź 430m2

Na sprzedaż kamienica o charakterze inwestycyjnym, położona w Czeladzi przy ul. Katowickiej 81.

Budynek z 1906 roku, wybudowany z cegły, o łącznej powierzchni ok. 430 m², usytuowany na działce o powierzchni 686 m².

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego budynku z istniejącymi najemcami oraz potencjałem dalszej modernizacji i wzrostu rentowności.

Struktura lokali:
W budynku znajduje się 8 mieszkań:
• 3 kawalerki - 25-30 m²
• 4 mieszkania - 45-50 m²
• 1 mieszkanie - 72 m² z niezależnym wejściem i tarasem
• 6 z 8 lokali posiada łazienki (na ten moment tylko dwa lokale na poddaszu nie są w nie wyposażone).
Lokal z osobnym wejściem daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i usługowej (np. biuro, gabinet). Układ lokali odpowiada najbardziej stabilnym segmentom rynku najmu. 

Układ budynku
• parter - 2 mieszkania + niezależne mieszkanie z osobnym wejściem
• I piętro - 3 mieszkania
• II piętro / poddasze - 2 mieszkania
• piwnica - 6 komórek lokatorskich
Na działce znajduje się budynek gospodarczy / garaż dwustanowiskowy.

Stan techniczny
• konstrukcja: cegła
• wszystkie okna: wymienione na plastikowe
• budynek: w stanie dobrym, wymagający odświeżenia / modernizacji
• części wspólne: do odświeżenia / remontu
• mieszkania: do odświeżenia / remontu
Stan techniczny nieruchomości pozwala na dalszą optymalizację i dostosowanie standardu do przyjętej strategii inwestycyjnej.

Ogrzewanie / media
• Budynek posiada dostęp do sieci gazowej.
• Obecnie lokale ogrzewane są głównie elektrycznie, przy czym istnieje możliwość modernizacji systemu ogrzewania. Może to pozytywnie wpłynąć na ekonomikę najmu oraz wartość nieruchomości.

Status najmu
• Aktualnie wynajętych jest 5 mieszkań.
• Obecne stawki czynszu: 700 zł / lokal, co stanowi poziom niższy od stawek rynkowych i stwarza potencjał wzrostu przychodu po modernizacji lokali oraz aktualizacji umów najmu.

Informacje formalne
Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie przygotowania.

Lokalizacja
• Lokalizacja kamienicy zapewnia dogodny dojazd do miast aglomeracji- w szczególności Katowic, Sosnowca, Będzina, Bytomia.
• W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz zabudowa mieszkaniowa, co sprzyja stabilnemu najmowy długoterminowemu. 
• Budynek przy jednej z głównych ulic zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną oraz widoczność, co dodatkowo zwiększa potencjał ewentualnego wykorzystania części nieruchomości pod funkcję usługową.

Cena 1 100 000 zł

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, odpowiednia dla inwestora planującego modernizację budynku i optymalizację najmu.

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację!
• Alicja Pawlik *** (al***k@k***com)
• Julia Ciszewska 789802109 (ju***a@k***com)